前沿拓展：固安種植牙哪家好啊多少錢
你好乙批必背氫，種植牙價(jià)格不一定糧強(qiáng)國吸媽紀(jì)的，種植牙的市場(chǎng)行價(jià)大概在8000元到過萬元不等，由于醫(yī)院不同，且種植體的檔次也會(huì)有著比較的區(qū)分,所以價(jià)格是不一樣的。季明（化名）是固安樓市一名普通銷售員。在3年多的時(shí)間里，他隨著固安樓市的跌宕起伏，苦苦掙扎。在固安樓市的高點(diǎn)，他掙到了錢；在固安樓市的低點(diǎn)，他買了一套 60平方米新房。盡管距離他的目標(biāo)——有車、有房、有50萬元存款，還有一段差距，但是他看好2019年固安樓市，計(jì)劃用3年時(shí)間完成目標(biāo)。
2019年初，固安樓市調(diào)控政策并沒有放松，限購仍然在持續(xù)中，資質(zhì)問題仍是市場(chǎng)頭上的“緊箍咒”。季明能否實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)，還有一段漫長(zhǎng)的路要走。
追車發(fā)傳單，出了兩次車禍
前兩年，去過環(huán)京地區(qū)的，都會(huì)有這樣的經(jīng)歷，中介們一擁而上：“北京來的吧？買房不？”季明就是在固安推銷房產(chǎn)的銷售人員之一。2015年7月，大學(xué)畢業(yè)沒多久的季明在同學(xué)推薦下來到固安，開始其樓盤發(fā)單員的生涯。季明出生在東北，大學(xué)電子商務(wù)專業(yè)畢業(yè)?！叭绻皇钱?dāng)時(shí)房地產(chǎn)火熱，容易賺錢，我也不會(huì)來到固安，而且一待就是3年多。”
夏天炎熱，冬天寒冷，季明每天大多數(shù)時(shí)候都在街上，除了在繁華街頭、商店門前“蹲點(diǎn)”外，他還會(huì)在十字路口、人行道口見縫插針地給來往的人們散發(fā)樓盤廣告。
“很多人像看笑話一樣看我，但我心里想的只有一點(diǎn)，只要能給我?guī)砝妫渌伎梢匀棠??！奔久髡f，他當(dāng)時(shí)的愿望是，有人能跟著他去看房就行，每天完成工作任務(wù)，這樣可以心安理得地拿著一個(gè)月3000元的底薪。
四個(gè)月后，當(dāng)?shù)仔綇?000元升至7000元時(shí)，季明買了一輛摩托，目的是方便跟上開車人，“追客戶時(shí)，我根本不會(huì)考慮太多，甚至連紅燈都闖，也因此出了兩次車禍?！奔久髡f，第一次摔了一跤，第二次比較嚴(yán)重，不僅撞壞了對(duì)方車門，自己胸口和肚子都受了內(nèi)傷。
為賣房而努力掙扎的季明們，成為了2015-2016年固安樓市迅猛發(fā)展的一大注腳。如同燕郊樓市依托北京CBD東擴(kuò)和通州新城規(guī)劃而起伏一樣，固安樓市的漲跌也依附于大興新城建設(shè)與第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃而崛起、波動(dòng)。
2014年，大興新房?jī)r(jià)格在2.4萬元/平方米左右，而固安的房?jī)r(jià)則接近8000元/平方米。2015年，在諸多刺激政策影響下，京南樓市，包括大興南部、固安等地發(fā)展進(jìn)入快車道。在此背景下，大量北京外溢需求從北京涌入固安。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，固安2014年商品房共成交18037套，而到了2015年，成交量達(dá)32420套。延續(xù)2015年的態(tài)勢(shì)，2016年商品房成交31288套。
“從遍地是客戶到一下子沒人了 ”
時(shí)間到了2016年，固安在內(nèi)的環(huán)京區(qū)域跟隨北京樓市的上漲潮而出現(xiàn)一波“跳漲”，尤其是當(dāng)年9月份，隨著北京新機(jī)場(chǎng)地下規(guī)劃的完成，固安房?jī)r(jià)從2016年初的每平方米七八千元，猛漲到15000元-16000元/平方米，部分樓盤的報(bào)價(jià)甚至突破2萬元/平方米。
當(dāng)時(shí)，季明已從樓盤發(fā)單員中脫穎而出，轉(zhuǎn)為樓盤一線銷售員，也見識(shí)了形形色色的購房者。
他接的第一單生意來自北京新機(jī)場(chǎng)的工作人員，跟他年齡相仿，一開始季明沒覺得對(duì)方能買房，像對(duì)待朋友、同學(xué)那樣談著，結(jié)果還真成了?！伴_了個(gè)好頭，后面就特別順。”季明說。
談及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情時(shí)，季明坦言：“市場(chǎng)特別好，遍地是客戶。多時(shí)，一天可以賣掉五六套房。有些購房者還沒等他介紹完項(xiàng)目情況，就直接問，‘有什么戶型，什么價(jià)格’，覺得價(jià)格合適就直接簽約。”
在房?jī)r(jià)整體“跳漲”的背景下，出現(xiàn)樓盤實(shí)際開盤價(jià)一天內(nèi)上漲幾千的案例。2016年初，一位在京工作的購房者，看中一套二居室，單價(jià)1萬元左右。但家里老人并不同意他購房，等他說服老人準(zhǔn)備簽約時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)樓盤整體提價(jià)了?！耙簿椭形绯詡€(gè)飯的時(shí)間，上午跟下午總價(jià)相差了5萬元，購房者沒買成。此后，價(jià)格卻越來越貴了?！奔久髡f。
眾所周知，北京具有強(qiáng)大的吸附能力，更是年輕一代追求夢(mèng)想的承載地。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京常住人口從2012年的2069.3萬人增加到2017年的2170.7萬人。
隨著交通一體化加速推進(jìn)、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢，不少剛需選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流。與此同時(shí)，隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升，精明的外地投資客已開始行動(dòng)。季明說，一個(gè)山西煤老板，從他同事那里一下子買了十多套房。
活躍的投機(jī)客開始讓市場(chǎng)惶恐。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，2017年3月21日，廊坊市出臺(tái)政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房比例不低于50%。在此基礎(chǔ)上，同年6月2日，廊坊市發(fā)布限購政策，規(guī)定非固安戶籍居民購房需提供3年當(dāng)?shù)厣绫Ｇ蚁拶?套，補(bǔ)繳的社保不得作為購房有憑證。
隨著政策應(yīng)的顯現(xiàn)，行政管轄歸屬廊坊的固安，樓市趨于冰凍?！皠傁拶彆r(shí)，特別難做，感覺固安一下子沒人了?！奔久髡f。
來自中指院的研究數(shù)據(jù)顯示，2017年固安商品房成交量下降至13589套，相比2016年的31288套，下降56.6%。2018年1-11月，固安商品房共成交4855套，連續(xù)三年呈下降趨勢(shì)，環(huán)比2017年下降64.3%。
利用這兩年房產(chǎn)銷售提成，季明于2017年房?jī)r(jià)下降時(shí)，在固安買下一套60平方米的新房。他說，等再賺點(diǎn)，準(zhǔn)備換套面積大的。
然而，得到利益的同時(shí)，他似乎也失去了很多。季明每天的作息時(shí)間是，早上7點(diǎn)半起床，晚上9點(diǎn)多下班，周一周二輪休，沒有節(jié)假日，“有些時(shí)候自己打碎了牙，往肚子里咽。孤獨(dú)時(shí)想找人吃飯、喝酒，發(fā)現(xiàn)這個(gè)圈能帶來利益，但真心朋友很少。”
時(shí)至今日，已畢業(yè)4年多的季明，還沒有女朋友，他坦言，“不是忙、沒有時(shí)間，我有些時(shí)候是瞎忙，或許換一種環(huán)境，可能就會(huì)不一樣?！?/p>
新機(jī)場(chǎng)完工在即，機(jī)會(huì)再敲門？
2018年，北京新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)提速，讓這座離新機(jī)場(chǎng)12公里的小縣城再次被外界關(guān)注。在環(huán)京樓市普遍低迷的狀態(tài)下，固安的房地產(chǎn)銷售將新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)作為一個(gè)宣傳熱點(diǎn)，樓市成交量隨之企穩(wěn)回升。固安某樓盤銷售人員稱，“未來固安會(huì)有較大的升值空間?！?/p>
事實(shí)上，從長(zhǎng)期發(fā)展來看，業(yè)內(nèi)人士亦看好固安樓市。在中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)峰看來，北京新機(jī)場(chǎng)年底投入使用以及雄安新區(qū)進(jìn)入落地執(zhí)行階段，都會(huì)對(duì)固安樓市產(chǎn)生根本性影響，“固安不僅是分流北京白領(lǐng)的居住區(qū)，其航空產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老休閑產(chǎn)業(yè)、特色園區(qū)小鎮(zhèn)，都會(huì)給固安加分?！狈迦缡钦f。
“新機(jī)場(chǎng)對(duì)固安區(qū)域市場(chǎng)的影響是長(zhǎng)期的，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，以及人口流入的加速都會(huì)產(chǎn)生作用。后續(xù)產(chǎn)業(yè)集聚應(yīng)和高節(jié)奏的推進(jìn)，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏懈蟮男判闹??！焙洗T機(jī)構(gòu)分析師郭毅也表示。
在季明印象里，2018年初，固安樓市依然延續(xù)2017年的冷清態(tài)勢(shì)。轉(zhuǎn)機(jī)在于6月份，季明說，“隨著距離機(jī)場(chǎng)完工越來越近，很多機(jī)場(chǎng)員工會(huì)搬至機(jī)場(chǎng)附近，而買房租房是必然要發(fā)生的。”
據(jù)新京報(bào)報(bào)道稱，北京新機(jī)場(chǎng)將在2018年底主體工程基本完工，2019年9月底滿足通航條件。新機(jī)場(chǎng)的推進(jìn)，讓季明們看到了希望。他們改變以往的作戰(zhàn)方案，選擇到北京順義、西紅門、新機(jī)場(chǎng)，甚至一些準(zhǔn)備拆遷的區(qū)域“拓客”。
新機(jī)場(chǎng)的推進(jìn)，吸引來了不少購房者出手。在季明看來，買房該考慮的是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，而非短期內(nèi)尤其是一兩年內(nèi)的問題。因?yàn)椤胺孔記]有十全十美的，如果有，那它的缺點(diǎn)就是貴！”
市場(chǎng)的冷熱也反饋到數(shù)據(jù)上?！肮贪驳囊皇肿≌?，2018年初時(shí)是1.3萬元/平方米，年底已經(jīng)是1.6萬元/平方米左右，雖然漲幅不大，但單價(jià)也漲了幾千元?！奔久髡f。
來自北京中原的數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，固安商品住宅成交364套，環(huán)比上漲35%，同比上漲477%；固安商品住宅成交價(jià)格為1.15萬元/平方米，與10月基本持平，同比上漲33%。11月，龍TOWN成交量大，成交54套，位列熱銷項(xiàng)目榜首；永定河孔雀城劍橋郡成交均價(jià)高，為1.4萬元/平方米。
“緊箍咒”與小目標(biāo)
目前，固安在售的樓盤，包括孔雀城旗下大湖等四個(gè)項(xiàng)目、金海太陽公園、紅杉郡、世茂璀璨天城、中南熙悅等住宅項(xiàng)目，以及尚品國際、安語公寓、文創(chuàng)園等商辦項(xiàng)目在售，固安整體新房均價(jià)在15000元/平方米左右。
對(duì)于2019年固安樓市，季明持樂觀看法，其理由在于，大興機(jī)場(chǎng)的工作人員會(huì)就近買房。據(jù)他介紹，近期經(jīng)他成交的，基本上是這一客群，另有一些是看好區(qū)域發(fā)展的購房者。
然而，資質(zhì)問題是困擾這些購房者的“緊箍咒”。2018年11月，關(guān)于“固安執(zhí)行‘廊坊919棚改計(jì)劃’，個(gè)別區(qū)域松綁”的消息在網(wǎng)上廣泛傳播，引發(fā)各界關(guān)注。隨后，固安縣房管局發(fā)布聲明稱，固安始終嚴(yán)格執(zhí)行包括限購在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策。
郭毅表示，若三年限購政策持續(xù)執(zhí)行，對(duì)樓市利空影響將長(zhǎng)期存在?；诖耍赋?，隨著新航城的逐步啟動(dòng)，從企業(yè)引進(jìn)層面分析，應(yīng)在購房資格上開些“口”，讓企業(yè)與人口正向流動(dòng)，從而形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的正向循環(huán)。此外，給固安當(dāng)?shù)剌斔途幼〉母呦M(fèi)人群，也有助于提升當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與商辦格局。
近日，季明又賣出一套高層住宅。他的目標(biāo)是爭(zhēng)取30歲時(shí)離開售樓這一行。但轉(zhuǎn)行前，需要實(shí)現(xiàn)有車、有房、有50萬元存款的目標(biāo)。除去開支，他預(yù)計(jì)3年完成目標(biāo)。
新京報(bào)記者 張曉蘭 攝影 張曉蘭 編輯 武新 校對(duì) 李立軍
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